Incluso con el aumento de las tasas hipotecarias desde el comienzo del año, millones de propietarios estadounidenses aún pueden beneficiarse de una refinanciación. La firma de datos hipotecarios Black Knight estima que aproximadamente 6 millones de propietarios de viviendas podrían ahorrar un promedio de $275 al mes mediante el intercambio de hipotecas.
Ese total cuenta a los propietarios de viviendas definidos por Black Knight como "candidatos de refinanciamiento de alta calidad". Esos son prestatarios con puntajes de crédito de 720 o más, que tienen al menos el 20 por ciento del capital de sus casas, están al día con los pagos de su hipoteca y pueden reducir al menos 0.75 de un punto porcentual de sus hipotecas existentes.
Si bien 5.9 millones de propietarios aún pueden estar en condiciones de ahorrar un total de $1.6 mil millones cada mes, el informe de Black Knight reconoce que es un grupo significativamente más pequeño de buenos candidatos de refinanciación, que estaba cerca de los 20 millones en 2020.
Según la encuesta nacional de prestamistas de Bankrate.com del 19 de enero, la tasa promedio de una hipoteca a 30 años fue del 3.75 por ciento.
Si tiene una hipoteca a 30 años por $250,000 al 4 por ciento, su pago mensual es de $1,194. Baje la tasa al 3 por ciento y el pago se reduce a $1,054, un ahorro de $140 al mes. (Sin embargo, tenga cuidado con los costos de cierre: pueden agregar miles de dólares al precio de la refinanciación).
A pesar de que son más altas que el año pasado, las tasas hipotecarias siguen siendo bajas según los estándares históricos y los bancos están cada vez más ansiosos por ayudar a los prestatarios a refinanciar.
Lo que puedes hacer
Para obtener la mejor oferta en una hipoteca:
Averigüe. Los costos de cierre y las tasas varían según el prestamista, así que obtenga tres ofertas.
Comprender el punto de equilibrio. Ese es el momento en el que el ahorro en las cuotas mensuales compensa el importe de los gastos de cierre.
No persiga la tarifa más baja. Sí, una tasa baja y un pago mínimo son buenos, pero asegúrese de que esos beneficios no se vean abrumados por los costos de cierre.
